Аренда дачи на лето
Ни для кого не секрет, что большинство городских жителей, особенно жителей крупных мегаполисом, таких как Москва, мечтают летом вырваться на природу хоть ненадолго, хотя бы на выходные. Давайте посмотрим, что же предлагает московский рынок.
Выбор тут очень разнообразен, как говорится в зависимости от ваших доходов. Здесь и небольшие не очень благоустроенные дачки старой постройки, расположенные в дачных поселках и садовых товариществах, и современные фешенебельные особняки в элитных закрытых поселках.
Что же пользуется у потенциальных арендаторов наибольшей популярностью? Как показывает практика, наиболее популярны у арендаторов стародачные места - те, где проживала советская интеллигенция, деятели науки и культуры. Эти места обычно отличает спокойная атмосфера, прекрасные видовые характеристики и хороший социальный климат. К минусам можно отнести старые, морально и функционально устаревшие дома, отсутствие в ряде случаев центральных коммуникаций.
Нельзя не упомянуть и такой тип загородных домов, как бывшие государственные дачи. Этот вид достаточно сложен для анализа, поскольку напрямую зависит от чинов, для которых те или иные дачи строились. На сегодняшний день стоимость аренды бывшей госдачи по Рублево-Успенскому шоссе доходит до $15 тыс. в месяц (если говорить о самых престижных местах вроде Барвихи).
Несмотря на все свои достоинства, стародачные места удовлетворяют далеко не всех. Многие молодые и продвинутые горожане стремятся найти для летнего отдыха более современные варианты. Удовлетворить эти желания способны небольшие коттеджные поселки на 15-20 домов: они сочетают в себе сельскую тишину, комфорт городской квартиры и наличие необходимой для полноценной жизни и отдыха инфраструктуры.
Сколько всего в Подмосковье сдается домов в аренду в летний период? – на этот вопрос точного ответа не знает никто, даже многоопытные риелторы. Спрос огромен, даже кризис ему не помеха. Можно предположить, что он превышает предложение в 2-3 раза. Потому многие арендаторы начинают заниматься этим вопросом еще зимой. Как и в любых вопросах, связанных с арендой недвижимости, существует два основных варианта решения: либо обратиться к риелторам (многие предпочитают этого не делать), либо искать варианты напрямую, не прибегая к помощи посредников. Можно отметить лишь одно, что риелторы полностью контролируют лишь сегмент коттеджей бизнес-класса.
Естественно, если спрос так велик, то он как водится, порождает предложение. В последние годы в Подмосковье появился новый вид поселков целиком построенных для сдачи в аренду, на сегодняшний день их уже более пятидесяти.
Интерес к аренде качественной загородной недвижимости начал формироваться не в последнюю очередь за счет прибывающих в столицу иностранных специалистов и обеспеченных россиян из регионов. Например, одна из западных фирм заключила контракт с девелопером на долгосрочную аренду еще не построенного поселка. Наличие таких "вечных" арендаторов привлекло в этот сегмент рынка серьезных инвесторов. Несмотря на то, что строительство коттеджных поселков для сдачи в аренду - долгоокупаемый для инвестора проект, сегодня их реализуется все больше.
Теперь поговорим о цифрах. Разброс просто необыкновенный. Стоимость аренды загородного дома зависит от множества факторов: направление, удаленность от МКАД, тип населенного пункта (в деревне или поселке с охраной и инфраструктурой), качество дома и уровень ремонта, тип мебели и бытовой техники, площадь участка, на котором находится дом.
В сегменте эконом-класса, на расстоянии 20-60 км от МКАД вполне реально арендовать домик по цене от $2 тыс. до $3 тыс. в месяц.
К числу наиболее дорогих направлений ($5-40 тыс. в месяц) традиционно относятся Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское, Сколковское, Минское, Киевское, Калужское, Боровское шоссе. Самые низкие цены ($2-8 тыс.) на загородные дома по Новорязанскому, Симферопольскому, Каширскому, Варшавскому, Горьковскому и Носовихинскому шоссе.
Общим для всех арендаторов независимо от ценовой категории снимаемых ими домов является требование к планировке: она должна быть комфортной. Подавляющее большинство арендаторов ищут дома с мебелью. Другое дело, что степень и качество обстановки зависит от цены арендуемого загородного жилья. Вопрос наличия мебели принципиален в случае краткосрочной аренды (менее года).
Элитные коттеджи (от $10 тыс. в месяц) должны быть оснащены дорогой и качественной мебелью, равно как и полным комплектом бытовой техники. Не меблированные дома, как правило, сдаются на 20-30% дешевле.
Большое значение клиенты придают участку земли, на котором расположен дом. Желательно, чтобы на нем были садовые или лесные деревья, а площадь коттеджа составляла не менее 15 соток. К элитным домам и коттеджам бизнес-класса требуются участки с ландшафтным дизайном. В последние годы большим спросом пользовались дома в лесу, неподалеку от водоема.
Многие люди готовы платить за аренду больше, если в домовладении есть баня, сауна, бассейн и другие элементы загородного комфорта.
Что касается сроков, то подавляющее большинство клиентов снимают загородное жилье на непродолжительное время: чаще всего на лето или вообще посуточно, на выходные или праздники.