Как правильно арендовать квартиру посуточно?
Любой человек, который приезжает в Москву прямо на вокзале встречает агентов с табличками о сдаче в аренду квартир или комнат. Рынок посуточной аренды квартир развит в столице достаточно хорошо, и вполне можно быстро снять себе жилье, причем как при помощи многочисленных агентств, так и непосредственно у самих владельцев квартир.
Тем не менее, чтобы не столкнуться с неприятными неожиданностями, стоит заблаговременно позаботиться о съеме комфортного жилья.
О том, что гостиницам любого уровня в Москве существует серьезная конкуренция в виде посуточно (или даже на несколько часов) сдаваемых квартир, знают практически все путешественники, а особенно те, кому часто приходится ездить в командировки. Ведь они являются главными клиентами агентств и хозяев посуточных квартир. Однако возможность снять квартиру на сутки или на ночь оказалась востребована не только ими, но и самими москвичами, у которых тоже нередко возникает такая необходимость: для романтических встреч или же чтобы разместить проезжающих через Москву транзитом родственников.
Предложений о сдаче в аренду квартир посуточно в Москве достаточно большое количество. На деле же агентства советуют бронировать понравившиеся апартаменты заранее, поскольку если отложить принятие решения, то понравившейся квартиры может не оказаться в наличии. Преимущества квартиры на сутки перед гостиничным номером очевидны: прежде всего, это конечно «цена вопроса», кроме того, здесь просторнее и нет того официоза, который всегда ощутим в «звездных отелях».
Правда, зачастую для того, чтобы снять квартиру на несколько часов, придется оплатить не почасовую сумму, а часть суточной оплаты, но это в любом случае меньше, чем стоимость номера в гостинице, который приходится бронировать как минимум на сутки, сколько бы вы там ни пробыли. Да и потом, можно снять квартиру на несколько человек, что существенно снижает личные расходы.
Разумеется, и частники, и официальные компании определяют лимит въезжающих постояльцев: в однокомнатной квартире, как правило, могут остановиться один-два человека, в двухкомнатной – трое-четверо (это обусловлено вопросами уборки и стирки белья, т.е. расходов, которые несет управляющая компания на содержание квартиры). Число жильцов оговаривается в условиях сдачи квартиры на сутки и ограничивается не только количеством квадратных метров, но и имеющейся мебелью, правда надо отметить, что многие агентства являются довольно сговорчивыми в этом вопросе. В зависимости от изменения числа проживающих, цена вполне может и повышаться, но это не обязательно. Зато довольно распространена система скидок: чем дольше вы живете в квартире на сутки, тем дешевле она вам обходится.
Распространено мнение, что снимать квартиру на сутки намного дешевле, нежели бронировать номер в отеле. Это, безусловно, так, если Вы приехали не один, однако если Вы путешествуете в одиночестве, то цены на московские квартиры вполне сопоставимы с расценками гостиниц. Так, однокомнатную квартиру в ЦАО можно снять в среднем от 2500 рублей в сутки, двухкомнатную – от 3500, трехкомнатную – от 4000 рублей. Чем дальше от центра, тем цены, разумеется, ниже. До третьего транспортного кольца цены на квартиры посуточно держатся от 2000 рублей за сутки, в спальных районах можно найти жилье за 1000-1500 рублей. Квартиры в историческом центре Москвы, особенно VIP-апартаменты интересны, прежде всего, иностранным туристам и приезжающим в деловые командировки иностранным менеджерам высшего звена.
Цены на мини отели довольно высоки и могут доходить до 8000-9000 рублей. Двухкомнатная квартира на сутки на Арбате, с хорошим ремонтом предлагается за 5000 рублей, на Тверской примерно за 5500-7000 рублей: отсюда виден Кремль, что очень ценится особенно иностранными туристами. Как правило, агентства предлагают уже полностью укомплектованные квартиры, с мебелью, техникой, посудой и постельным бельем. Дополнительно нужно оговаривать наличие Интернета.
Особо стоит отметить, что далеко не всем владельцам квартир хочется делиться своими прибылями с агентствами, несмотря на то, что те берут на себя и обязанности по текущему ремонту и обслуживанию квартиры на сутки, и поиск клиентов. Сегмент частного рынка квартир более дешев и вместе с этим менее надежен. Разумеется, здесь неожиданности могут быть самыми разными – обшарпанная обстановка, текущие краны и т.д., все это может оказаться еще не самыми большими неприятностями. Однако о многом можно узнать заранее, если заглянуть на сайт серьезной управляющей компании, задать по телефону или e-mail конкретные вопросы оператору компании и взвесив все «за» и «против» забронировать квартиру.
Бывает и такое, что, оставляя временных жильцов на несколько часов в квартире с посуточной арендой, хозяева вообще не доверяют им ключи, а закрывают двери снаружи и приходят через оговоренное время, чтобы выпустить их «на свободу». Если же понадобится срочно выйти, то можно позвонить соседке, у которой находится еще один ключ. Иногда хозяева квартиры забирают паспорт в залог, чтобы получить свои ключи обратно в обмен на документ.
Подавляющее большинство частников не заключает договор найма, и в случае каких-либо накладок претензии предъявить будет просто некому. Однако существуют и вполне приличные варианты, которые могут устроить Вас не только возможностью переночевать за относительно небольшую цену, но и предлагаемым уровнем комфорта.
Частный вариант квартиры посуточно однозначно не подходит для тех, кто находится в командировке и кому необходимо документальное подтверждение своего пребывания в столице. Зато для бухгалтерии оказывается достаточным договора найма, счета-фактуры и приходного ордера или кассового чека – документов, выдаваемых агентствами, которые официально проводят ваши деньги через кассу. При этом оплату вполне можно вносить как наличными, так и по безналичному расчету или при помощи пластиковой карты.
Для того чтобы заселиться в квартиру, обязательно нужно предъявить документы, однако их наличие еще не гарантирует того, что агентство (или непосредственно хозяин квартиры) согласится сдать вам жилье. Как правило, собственники посуточных квартир серьезно относятся не только к сохранности своего жилья, но и к покою соседей. Поэтому многие сразу предупреждают о том, что жилплощадь не предоставляется для проведения праздников, и шумным компаниям могут отказать сразу или же по звонку соседей позже, расторгнув в одностороннем порядке договор найма. Отказать в аренде квартиры на сутки могут и просто из соображений ненадежности клиента.
Оплата за квартиру с посуточной арендой обычно производится перед заселением, причем, бронируя жилье, необходимо уточнить, где именно будет происходить расчет, а также залоговую стоимость имущества (если таковая имеется). Вместо денег в залог иногда просят и какой-либо документ. Агентство может предложить приехать в офис, чтобы заключить договор и оплатить аренду. Этот вариант не слишком удобен для приезжих – он, скорее, подходит москвичам. Да и платить за квартиру, видя ее только на фотографии – сомнительное удовольствие. Практика показывает, что в результате можно въехать в квартиру, лишь отдаленно напоминающую глянцевую картинку в каталоге.
Есть и другой вариант развития событий – это когда агент встречает на вокзале и везет Вас в посуточную квартиру, где на месте происходит подписание договора и оплата. В зависимости от уровня агентства, в дополнение к аренде квартир оказывается дополнительный комплекс услуг: трансфер и визовая поддержка, организация экскурсий и аренда автомобилей.
Так что общие рекомендации сводятся к следующему: заранее подготовьтесь к деловой или туристической поездке, подберите понравившуюся квартиру, постарайтесь получить о ней и об условиях проживания в ней максимальное количество информации и забронируйте ее.
Желаем Вам приятного пребывания в Москве!