Доходы и налоги от сдачи квартиры в аренду
Каковы же доходы от сдачи квартиры в аренду? Стоит ли иметь официальный серьезный договор аренды или не обязательно? Стоит ли вообще платить налоги? И каковы они?
Попробуем разобраться. Ваши доходы от сдачи квартиры напрямую зависят от того какая она, где находится, имеется в виду в каком районе города, далеко или близко она от метро и т.д. Здесь колебания цен очень значительны, например, если Вы обладатель скромной однокомнатной квартиры на не самой фешенебельной окраине города, то ваши доходы будут колебаться от 20 до 30 тысяч рублей в месяц. Если же вы владеете огромной квартирой в одном из самых дорогих районов города (Остоженка, Китай-город, Чистые пруды и т.д.), то ваши доходы могут доходить до 200 тысяч рублей в месяц. Так что цифры не так малы. Отсюда вопрос стоит ли рисковать и не платить налоги?
Аргумент типа: «Заплати налоги и спи спокойно», действует далеко не на всех. Но помимо этого существует еще целый ряд важных доводов в пользу того, что это следует делать. Начнем с договора. Имея составленный юридически грамотно, солидный договор, вы в первую очередь создаете себе возможность, в случае возникновения каких-либо серьезных разногласий с вашим арендатором или нанимателем, спокойно обратиться в суд и отстаивать свои интересы цивилизованным путем. Потом не маловажным доводов является то обстоятельство, что при случае вы ни в коем случае не будете отвечать за противоправные действия вашего нанимателя, а такое тоже возможно, ведь вы о нем ничего не знаете. Можно конечно положиться на русский «авось», но стоит ли овчинка выделки? Так ли велики те самые налоги, которые вам придется уплатить?
Согласно существующему законодательству существует два варианта налогообложения доходов, полученных от сдачи квартиры внаем. Первый вариант совсем прост – вы уплачиваете подоходный налог в размере 13%, подавая один раз в год налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства. Второй чуть сложнее, но позволяет сэкономить некоторую часть средств. А именно регистрация юридического лица под названием «Индивидуальный предприниматель», позволяет вам, перейдя на упрощенную систему налогообложения, уплачивать только 6% и фиксированную сумму в Пенсионный фонд. Отчетность так же не сложная и подается один раз в год в инспекцию по месту жительства.
Так что наш совет прост: делайте все по закону и при случае вы не будете иметь никаких нежелательных последствий.