Самые распространённые ошибки хозяев квартир в аренду
Хозяева квартир в аренду допускают целый ряд распространенных ошибок. Но, безусловно, самой главной из них, является отсутствие официального договора аренды между сторонами сделки. Наличие этого документа очень важно для обеих сторон, но его отсутствие дороже в конечном итоге, обходится все же хозяину квартиры. Умейте предвидеть возможные риски: поломка, неоплата, «стукачество».
Пойдем дальше. На рынке аренды квартир принято брать страховой депозит. Но иногда собственник жилья не мелочится и пускает жильцов, не подстраховавшись рублем. Очевидцы рассказали историю, когда беспечность наказала хозяйку жилья. Сдав квартиру знакомым без депозита, по истечении срока договора женщина обнаружила пустую квартиру: квартиранты вывезли все: мебель, люстры, занавески, зеркало, кухонный гарнитур и даже одну межкомнатную дверь. Водопровод был перекрыт из-за отсутствия раковины, которую арендаторы тоже прихватили с собой.
Люди, снимающие более дорогое жилье, до состояния, описанного в предыдущем абзаце, квартиру конечно не доведут. Однако совсем расслабляться владельцам апартаментов классов «бизнес» и «элита» все-таки не стоит. Во-первых, тут возможны хищения. Квартиры высокого класса обычно сдаются с отделкой, мебелью и бытовой техникой, и все это стоит очень не дешево. А, во-вторых, арендаторы, по каким-то причинам чувствующие себя обиженными, могут насолить и специально, и иногда демонстрируют в этом деле потрясающую изобретательность. В профессиональных кругах очень популярна байка о жильцах, которые перед отъездом вылили в канализацию жидкий цемент: хозяину пришлось менять все трубы, что стало, конечно, весьма недешевой процедурой.
Еще одна проблема – неплатежи. Чаще всего проживающий, в общем, платит – просто каждый раз деньги из него нужно выколачивать. То он «забудет», то «уедет в командировку», то телефон отключит. Часто сроки неплатежей составляют три месяца, пять, восемь… В подобных ситуациях долготерпение арендодателей обычно объясняется тем, что жилье сдавалось знакомым, без оформления документов.
Так что договор и страховой депозит – основа основ успешной сдачи квартиры в аренду.
Третьей по очереди ошибкой, но далеко не по значимости, является нежелание владельцев квартир платить налоги. Это вообще из разряда надежды «на русский авось». Закончиться может не очень хорошо. Так как наши фискальные органы постоянно усиливают государственный контроль за оборотом недвижимости. И если пока не очень получается, то пройдет время и государство обязательно возьмет свое и в этом сегменте рынка. Да и потом, уклоняясь от уплаты налогов, вы теряете целый ряд потенциальных арендаторов, которыми являются крупные, в т.ч. иностранные компании. Эти организации подыскивают жилье для своих сотрудников, приезжающих работать по контракту на длительный срок.