Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно
Рассмотрим несколько важных вопросов законодательства РФ, связанных с арендой квартир.
Предположим, что вы владелец собственных квадратных метров, и вознамерились сдавать квартиру в аренду посуточно или на длительный срок (в наем). Сегодня в крупных городах это довольно популярный бизнес, в котором конечно существуют свои тонкости, которые важно знать, чтобы не попасть впросак.
Начнем с вопросов законодательства РФ на эту тему. Ответим в начале на часто задаваемый вопрос:
Можно ли сдавать в наем неприватизированную квартиру?
В принципе можно, только для этого Вам понадобится согласие всех проживающих на данной жилплощади и регистрация в муниципалитете, что в свою очередь может в итоге привести к потере самой квартиры. Суд признает за Вами право на жилье, только если Вы в нем проживаете и регулярно платите ЖКХ, и если Вас там нет в течение 6 месяцев, и есть акт о «непроживании» с подписями двух соседей, то с Вами просто расторгнут договор социального найма или найма и снимут с регистрации. Вполне очевидно, что перед тем как получать прибыль с собственного имущества стоит для начала им овладеть, т.е. приватизировать квартиру.
Стоит ли платить ли налоги?
Деньги от сдачи в наем имущества являются доходом, с которого граждане обязаны платить 13-процентный налог – это говорит «Налоговый кодекс». А другой кодекс – «Уголовный» – обещает за неуплату различные наказания вплоть до тюремного заключения. Правда, размеры неуплаченного налога там должны быть такими, какие вряд ли достижимы при сдаче квартиры, поэтому, скорее всего, виновный отделается штрафом.
Можно ли законным путем снизить размер налога?
Оказывается «ДА». Что же для этого нужно? - всего лишь получить свидетельство индивидуального предпринимателя (ИП), в Москве это можно сделать в МИФНС № 46, расположенной по адресу: Походный проезд дом 3 (ст.м. Сходненская). После перехода на упрощенную систему налогообложения Вы будете уплачивать только 6 процентов, что существенно сэкономит Ваши средства.
Сдавать квартиру самостоятельно или через агентство?
Еще один важный момент, на котором стоит остановиться, если Вы сдаете квартиру внаем самостоятельно (т.е. без участия агентства недвижимости), то Вы обязаны зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства, если же хозяин получает деньги через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный налог удерживает с него данное агентство.