Ремонт квартир за счёт аренды
Ремонт квартиры за счет арендной платы – явление на рынке нередкое. Как правило, этот вид внесения арендной платы, является взаимовыгодным для обеих сторон сделки.
В чем же выгода арендодателя? Скорее это стратегическое капиталовложение. Да, ему приходится снизить арендную плату на 20-30%, но впоследствии арендная ставка хорошо отремонтированной квартиры существенно возрастет. Выгода арендатора именно и состоит в снижении арендной ставки за интересующую его квартиру.
Если Вы владелец собственной квартиры, то должны понимать, что больше вас здесь рискует арендатор, ведь именно он вкладывает деньги в ремонт вашей квартиры. Поэтому логично предположить, что он будет настаивать на заключении официального, хорошо юридически подготовленного договора аренды, в котором будут учтены все возможные последствия действий сторон. Арендатора будет конечно интересовать: все ли собственники квартиры согласны на проведение ремонтных работ, вплоть до получения их письменного разрешения.
Следует особо отметить, что ни один грамотный строитель не сможет сказать, во что обойдется ремонт до его завершения. Потому арендатор будет настаивать на как можно более долгом сроке аренды.
При проведении ремонтных работ огромное значение имеет «прозрачность» расходов. Это отражается в смете. И чем более подробной она будет, тем лучше для обеих сторон. В смете или в отдельном приложении можно оформить требования к качеству работ. Это защитит интересы и хозяина (отремонтированная квартира будет соответствовать его представлениям и вкусам), и нанимателя (в случае необоснованных претензий со стороны владельца квартиры). Когда объем работ достаточно велик, удобнее разбить весь процесс на этапы и принимать их по отдельным актам.
Часто к выполнению ремонтных работ привлекают специалистов. Необходимо не только заключить договор с ремонтной бригадой, но и определить, как именно будет распределяться ответственность за ее действия между арендатором и арендодателем. Например, договориться о солидарной ответственности за действия ремонтников: и владелец жилья, и жилец будут вместе нести расходы по устранению возможных недостатков. В том случае, если договор найма жилья был подписан раньше, то изменения по оплате и ответственности сторон можно оформить в качестве дополнительного соглашения. Здесь стоит предусмотреть ответственность за досрочное расторжение договора (размеры штрафа или способ его начисления) и установить, каким образом будут возмещаться расходы по ремонту. В интересах арендатора проследить, чтобы в договоре или приложении к нему были указаны срок, на который сдается жилье, и сумма арендной ставки.