Советы квартирному хозяину: идеальный способ поиска арендаторов
Предположим Вы хозяин собственной квартиры, и для того чтобы увеличить собственные доходы, решили сдавать ее в аренду. Для начала необходимо определиться с видом аренды. Встает вопрос: что лучше долгосрочная аренда с минимальным, на первый взгляд, количеством проблем, или же краткосрочная, т.е. посуточная аренда квартиры, с существенно большим количеством вопросов, которые необходимо будет решать, но и с потенциально большей материальной выгодой. Решать этот вопрос Вам. У каждого из этих путей есть свои очевидные преимущества и недостатки.
И в том и в другом случае главной проблемой остается поиск арендатора или клиента. Как же лучше подойти к этому вопросу? – Хорошо если среди Ваших знакомых есть достаточно состоятельный человек, которому именно сейчас понадобилось снять Вашу квартиру и его все устраивает: и цена, и сама квартира, и Вы, как прекрасный квартирный хозяин. А если нет, что делать тогда? Опыта в этом вопросе у Вас никакого, знакомые советуют самые разные вещи, в СМИ Вы видите и слышите про множество видов мошенничества, совершаемого на почве сделок с недвижимостью. Как избежать всех этих опасностей, и при этом найти надежного, платежеспособного партнера, то бишь арендатора. Самый простой способ – обратиться в крупное агентство недвижимости, с именем, историей и хорошей рекламой. Но и тут надо быть максимально внимательным, т.к. у каждого агентства могут быть очень разные аппетиты. Если агент хочет получить свои комиссионные только с Вас, то это нормальный рабочий момент, но если это не так и агент хочет получить комиссионные не только с Вас, но и с потенциального арендатора, то это существенно снижает привлекательность Вашей квартиры для последнего. Поэтому наш совет прост – Обратитесь в несколько крупных агентств! Вы будете немало удивлены в том, что все они выставят Вашу квартире по различной цене, но все-таки шансы на то, что среди них найдется хотя бы один деятельный предприниматель, и Ваш «квартирный» вопрос будет решен в короткий срок и с максимальной выгодой для Вас, существенно возрастают.
Когда, наконец, арендатор будет найден, будьте особенно внимательны при составлении договора найма или аренды жилого помещения. Это юридическая тонкость Российского законодательства, которая состоит в том, что «юридическое лицо» не может быть нанимателем, а только арендатором. Ведь многие, особенно иностранные компании, арендуют квартиры для своих сотрудников, приезжающих на работу в Россию. Лучше и надежнее иметь на руках договор, составленный по всем правилам, с учетом всех юридических нюансов. Оговорить в нем все возможные аспекты взаимоотношений, которые могут возникнуть между Вами и арендатором. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Берите страховой депозит в размере месячной оплаты квартиры или более, если этого требует качество, проведенного в ней ремонта. Правда, если Вы согласитесь, «разбить» страховой депозит на две равные части, т.е. при подписании договора и в момент следующего за этим платежа, то сумеете расположить к себе клиента. Все вышесказанное относится к варианту долгосрочной аренды.
Перейдем к краткосрочной или посуточной аренде. Здесь схема несколько иная. Во-первых, при подготовке квартиры к подобному виду аренды, т.е. проведению ремонта и, главное, покупке мебели, обратите особое внимание на то, как обставлены гостиничные номера. Минимальное! количество самой необходимой мебели, она может быть красивой и дорогой, но ее не должно быть много. Во-вторых, после завершения ремонтных работ, не скупитесь, пригласите профессионального фотографа, ведь качественные фотографии квартиры – половина, если не больше успеха Вашего будущего бизнеса (это, кстати, касается и вопросов долгосрочной аренды). Ну, наконец, все готово! Пора искать клиента. Делать это можно несколькими способами. Применять их надо все! Начать необходимо с размещения квартиры на сайте Единой базы данных квартир Вашего региона, размещение обычно платное, но это стоит того. Далее необходимо разослать фотографии квартиры с предложением о сотрудничестве крупнейшим управляющим компаниям Вашего региона. Последние, как правило, с удовольствием работают с квартирными хозяевами. Почему нескольким? – по той же причине – больше шансов на успех. Ведь в первую очередь эти компании заселяют свои собственные квартиры, а Вашу, как говорится «по остаточному принципу». Так что дерзайте! Этот вид бизнеса существует давно, и ошибок на этом пути наделано немало. Но следуя этим советам, и собственному здравому смыслу, Вы непременно добьетесь успеха.