Нужна ли страховка для сдачи квартиры в аренду посуточно?
Вопрос скорее риторический, но давайте разберемся по порядку.
Вначале стоит, наверное, остановиться на том, каковы же тарифы на страхование недвижимого имущества. В страховании квартир и имущества наиболее распространены страховые полисы "от всех рисков". По оценке экспертов, единичные риски составляют не более 10% в общем объеме всех договоров. По каждому из рисков при этом устанавливается свой тариф. Тариф для конструктивных элементов в среднем по Москве составляет 0,5-0,6% от устанавливаемой страховой стоимости квартиры. Страхование отделки квартиры и находящегося в ней личного имущества обойдется несколько дороже — 0,8-1,2% от страховой стоимости. Страховой полис для бытовой техники или антиквариата еще дороже. Можно привести такой пример: если ваша квартира оценивается примерно в 20 млн. руб., выполненная в ней отделка в 2млн. руб., техническое оборудование 1 млн. руб., а находящееся в ней движимое имущество в 5 млн. руб., то страховая премия составит около 60 тыс. рублей. Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду посуточно или на длительный срок, то вряд ли в ней найдется какое-либо имущество. В этом случае стоимость страховки составит не более, чем 30-32 тыс. рублей. Из всего выше сказанного, следует решить главное: страховать или не страховать квартиру вообще?
Рассмотрим, какие риски возникают при различных вариантах сдачи квартиры в аренду: краткосрочно или посуточно, либо же долгосрочно, т.е. одному клиенту или компании. Как будет использована квартира в случае посуточной аренды? Кем будут те, кто будет в ней проживать? В большинстве случаев это будут «командировочные», т. е. люди, приехавшие в Москву в деловую поездку, на выставку или переговоры, изредка это будут влюбленные парочки, которым просто негде больше встречаться. Будут ли они готовить еду или стирать одежду? Вряд ли, квартира им нужна лишь для того, чтобы переночевать. В случае же долгосрочной аренды, когда в квартире постоянно проживает один человек или целая семья, особенно при наличии детей, процесс приготовления пищи и стирки белья будет идти непрерывно, что конечно, увеличивает риск возникновения страхового случая.
Можно, конечно, возразить что люди приезжие, неизвестно кто, и неизвестно как будут относиться к имуществу и состоянию квартиры. Но это не так, потому что управляющая компания, профессионально занимающаяся посуточной арендой квартир, всегда берет с клиента залог, в сумме равной суточной стоимости проживания в данной квартире. Клиенты, обычно люди вполне нормальные, и хотят получить его обратно. В соответствии с этим и выстраивают линию своего поведения.
Так что мнения, бытующее в народе о том, что посуточная аренда – это большой риск – скорее предрассудок ни на чем не основанный.
Из всего вышесказанного делаем вывод: для владельца квартир главное решить страховать или не страховать квартиру вообще.